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71家房企近半数净利下滑 机构称今年将是地产“小年”

日期:2019-03-06 11:04:49   来源:互联网   编辑:小狐   阅读人数:153
截至3月5日,据同花顺(300033)iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,41家房企业绩预喜,占比高达58%。从预告净

截至3月5日,据同花顺(300033)iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,41家房企业绩预喜,占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有41家,占比接近六成,仅9家亏损。

值得一提的是,这71家房企大多数是中小房企,但也有规模达千亿元量级的大型房企。综合来看,2018年,房企盈利能力同比有所下滑,但行业分化现象加剧,大型房企仍旧可以依?#24247;统?#26412;融资获得更高的盈利?#21344;洌?#20013;小企业日子则较为艰难。

近半数房企净利下滑

在已发布2018年年报业绩预告的71家房企中,仅9家亏损,其中8家首亏,1家续亏。此外,包括扭亏企业在内,近六成房企2018年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的71家企业中,43家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比为61%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达21家,这意味着近三成房企净利润将翻倍。其中,增幅超过500%的有3家,包括海航投资(000616)沙河股份(000014)和世纪星源(000005)

净利润超过10亿元的房企目前有18家,招商蛇口、新城控股、金融街(000402)泰禾集团(000732)等房企预告净利润超过20亿元。

值得一提的是,《证券日报》注意到,TOP30内多家房企保持30%左?#19994;?#19994;绩增速,但个别中小房企净利润增速成数倍增长。?#26174;?#36827;表示,规模达千亿元以上房企在全国布局均衡,业绩增长较为稳定,融?#39135;?#26412;也较低,因此净利润保持稳定增长。

另有分析人士称,个别企业可能由于过去一年融?#26159;?#36947;不畅通,或因债务到期、资金链承压?#20173;?#22240;甩卖资产,换得投资收益。

事实上,《证券日报》在调查采访中获悉,过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发?#20849;?#20240;,?#29616;?#20405;蚀了公司的利润。但2016年以来,三、四线城市房地市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量,且在有的城市,房价甚至涨了两倍。鉴于此,2017年房地产行业第一梯队变化明显,当年利润增速较快。

但2018年下半年以来,市场急转直下,龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号,三、四线城市楼市也逐渐放?#28023;?#23548;致2018年业绩增长速度同比放缓。?#34892;?#25151;企高层甚至向《证券日报》表示,因为没有赶上三、四线城市楼市的快车,痛失规模发展机遇,加上2018年借了一些高息债,对盈利水平有所影响。

今年将是房企“小年”

2018年,房地产市场进入了调整期,行业额增速放?#28023;?#25972;个房地产行业步入降温阶段。

“热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不?#27599;?#21046;,回款速度减慢。”有房企高层曾向《证券日报》表示,尤其在限制价格的城市,推盘节奏不如预期。以?#26412;?#27004;盘)为例,2018年?#26412;?#24050;经进入“限竞房时代?#20493;?#25151;地产企业来说,限竞房?#26087;?#30408;利?#21344;?#39044;计5%左右,不少项目则是无法盈利的,?#34892;?#38480;竞房情况较好尚可快速回笼资金,减少资金成本对盈利?#21344;?#30340;侵蚀程度;但去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见,这对房企盈利造成重压,甚至拖累企业整体资金状况。

克而瑞研究?#34892;?#34920;示,2019年开年以来,TOP100房企2月份单月的整体规模(操盘金额)较1月份环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月份百强额同比下滑11%左右。

此外,TOP10及TOP20梯队房企的金额门槛较去年同期有一定下滑,权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%。除此之外,其他各梯队房企的金额门槛与去年同期基本持?#20581;?/p>

不过,?#33322;?#36807;后,个别城市出现回暖迹象,一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为,市场回暖仅限于部分城?#23567;?#37096;分项目,?#20013;?#26102;间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。克而瑞预计,各线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局,即一、二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三、四线城市依旧面临较大的调整压力。总体来看,2019年将是房地产市场“小年”各线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可?#20013;?#25151;企将由高速增长转向有质量增长。

?#26174;?#36827;也称,总体来看,2018年,大型房企的竞争优势仍在保持,额及市占率仍在提升,行业集中度也进一步提高,市场分化加剧。但2019年,房企的压力整体不小。

本文相关词条概念解析:

预告

预告所属现代词,指的是尚未公?#36710;?#30005;影会将其预告片放到各类型的媒体,供公众参考。

净利润

净利润(收益)是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称为税后利润或净收入。净利润的计算公式为:净利润=利润总额?#31890;?-所得税率)净利润是一个企业经营的最终成果,净利润多,企业的经营效益就好;净利润少,企业的经营效益就差,它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

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